浦东新区三林PDP0-0802单元11A-01A地块土地储备项目土壤污染状况初步调查
浦东新区三林PDP0-0802单元
11A-01A地块土地储备项目
土壤污染状况初步调查
浦东新区三林PDP0-0802单元11A-01A地块土地储备项目位于浦东新区三林镇，东至0802-11A-02A地块，西至友源路，南至耀翔路，北至泰秀路，总占地面积约15046.8平方米，地块规划为三类住宅组团用地。依据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》（自然资办发〔2023〕234号），本项目地块属于居住用地（07）。根据《中华人民共和国土壤污染防治法》第五十九条第二款以及《上海市建设用地土壤污染状况调查、风险评估、风险管控与修复方案编制、风险管控与修复、效果评估等工作的若干规定》沪环规〔2021〕4号第四章规定：用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，以及经营性用地和工业用地出让、转让、租赁、回收的，土地使用权人（含土地储备机构）应在土地储备、出让、收回、续期、划拨前完成土壤污染状况调查。根据《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）中相应条目，属于第一类用地；根据《上海市地下水污染防治重点区划定及管控方案》（沪环规〔2025〕1号），本项目地块位于非划定保护类区域和管控类区域等地下水污染防治重点区。
上海元易勘测设计有限公司受上海致力诚建设工程有限公司委托对该地块开展建设用地土壤污染状况初步调查工作。截止本项目报审时，调查地块内不存在规划项目已开展建设的情况。
第一阶段工作：
接受委托后，我公司对浦东新区三林PDP0-0802单元11A-01A地块土地储备项目进行现场踏勘、人员访谈、资料收集工作，主要结果如下：
地块历史及变迁要点
2006年之前，地块内为居民住宅、农田和地表水体；
2006年，地块内中东部新增上海黎明门窗有限公司仓库（五金产品批发F5174）；
2009年，地块内东南部新增天花庵村民委员会停车棚；
2013年~2014年，地块内南部部分居民住宅拆除，因道路开发需要上海黎明门窗有限公司西侧仓库陆续拆除，地块内仓库空置；天花庵村民委员会停车棚拆除；
2016年，地块中东部上海黎明门窗有限公司仓库拆除；
2024年，地块内宅基地搬迁，大部分居民住宅拆除；
2025年至今，地块内主要为空地和地表水，地块中部和西南部存在居民住宅，有少量居民车辆停放。
地块周边500m范围内：
地块紧邻主要为居民住宅、河道和道路；地块外500m范围内历史上存在多家生产型企业，主要涉及服饰制造业、木质家具制造业、汽车零部件及配件制造业、服务业、批发和零售业等行业，不涉及15类行业企业。
现场踏勘及访谈
我司项目组于2025年7月22日完成现场踏勘和航拍，7月23日完成人员访谈；现场踏勘期间地块内主要为空地，地块中部存在地表水体，地块中部和西南部存在居民住宅（内有村民居住），地块内有少量居民车辆停放，分布少量绿化种植；地块内中部和南部分布零星碎石砖块等建筑垃圾。
第一阶段工作总结
根据第一阶段调查，地块内中东部于2006年~2016年存在上海黎明门窗有限公司仓库，运营期间机械装卸和转运过程中可能存在跑冒滴漏和尾气排放，但企业拆除时间较早，地块内地坪是否完好情况未知，保守考虑将其作为潜在污染源，特征污染物为VOCs、SVOCs和石油烃；地块外东侧6m处历史上存在亚东大气治理设备(上海)有限公司，企业生产运营期间产生废气无组织排放可能经大气沉降至地块内产生污染影响，潜在污染物为重金属、VOCs。
根据《上海市建设用地土壤污染状况调查、风险评估、风险管控与修复方案编制、风险管控与修复效果评估工作的补充规定（试行）》（沪环土〔2020〕62号）等相关要求，地块满足“（5）历史上曾存在其他可能造成土壤污染的情形”和“（6）调查发现存在来自紧邻周边污染源的污染风险”，应开展第二阶段采样调查工作。
第二阶段工作：
初步采样监测工作
本次调查于2025年8月14日-16日完成对本次调查地块的土壤、地下水的第二阶段初步采样工作。主要工作汇总如下：
（1） 点位设置：根据第一阶段调查结果，地块内采用系统布点法结合专业判断法布设7个监测点位，其中4个为水土复合监测点。设置对照点位于地块外西侧，历史为农田，无工业开发利用历史区域。
（2） 钻孔建井作业：施工单位为上海杰狼环保科技工程有限公司采用直推式取土，于2025年8月14日完成钻孔建井作业，钻孔建井深度范围为6.0米，采用中空螺旋方式建井，孔径为220 mm，管径63mm，反滤层厚度大于50mm。
（3） 土壤地下水检测项目筛选：根据第一阶段污染识别的特征污染物类型，检测项目包括《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）基本项目45项，其他项目中重金属、VOCs、SVOCs和石油烃（C10-C40）、pH值，合计检测项目65项。
（4） 样品筛选采集：通标标准技术服务（上海）有限公司于2025年8月14日-16日期间完成样品的筛选、采集、储运等工作。地块内土壤样品采集主要分为表层、下层（初见水位以上）、饱和带不同地层（分布在深度初见水位以下）。本次第二阶段初步采样共采集土壤样品28个（含3个平行样、3个对照样），地下水样品6个（含1个平行样及1个对照样）。设备淋洗样1个，运输空白样2个、全程空白2个，底泥样品2个（含1个平行样），地表水样品2个（含1个平行样）。
第二阶段初步采样调查结果简述
根据本次调查现场勘查、筛查以及实验室提供的检测项目分析结果，得出以下结论：
（1）土壤分析结果
土壤样品pH值检测值区间8.09~8.52，所有土壤样品中部分检测项目有检出，包括汞、铍、钒、钴、镍、铜、砷、镉、锑、铅及石油烃（C10-C40），检测值均低于《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）第一类用地筛选值。其他检测项目未检出。
（2）地下水样品分析结果
地下水样品pH值检测值区间为7.2~7.4，所有地下水样品部分检测项目有检出，包括镉、钴、铜、镍、铅、锑、钒、砷、石油烃（C10-C40），检出浓度均低于《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）IV类标准限值和《上海市建设用地地下水污染风险管控筛选值补充指标》（沪环土〔2020〕62号附件5）第一类用地筛选值。其他检测项目未检出。
调查和质量控制过程简述
本项目依据《建设用地土壤污染状况调查质量控制技术规定（试行）》（生态环境部公告2022年第17号）要求开展质量控制工作：调查人员于2025年7月20日~8月6日开展工作，并依据《建设用地土壤污染状况调查质量控制技术规定（试行）》（生态环境部公告2022年第17号）提纲要求编制完成采样分析工作计划；2025年8月6日完成系统上报采样工作计划；8月14日~16日现场开展外业工作时进行监督旁站，根据规范要求拍摄现场工作照片并上传，记录现场采样信息，设置满足要求的现场质控样品；8月14日~9月2日，实验室进行检测分析，所使用检测方法、质控样品等皆满足规范要求；实验室上传检测数据并通过室内平行样审核，分析检测数据结果；8月~9月调查人员编制调查报告，9月2日~3日进行调查报告审查工作，通过内部质量控制。综上所述该项目质量控制评价合格，质控过程满足《建设用地土壤污染状况调查质量控制技术规定（试行）》（生态环境部公告2022年第17号）要求。
建议
地块内新、改、扩建项目应按照地下水污染防治分区的要求，严格执行环境影响评价制度，做好地下水污染防渗等降低地下水污染风险的相关措施；
本次土壤检测结果满足第一类用地筛选值，若后续需要土方外运，可以参考本次调查结果；后续地块内开发建设中若涉及开挖建议建设单位做好开挖防护，并对土壤去向做相关记录留存。
